shkolaput.ru 1 2 3 4


Министерство образования и науки Российской Федерации


Российская экономическая академия имени Г. В. Плеханова

На правах рукописи




КРАСНОПОЛЬСКАЯ АНАСТАСИЯ НИКОЛАЕВНА




РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ МНОГОФАКТОРНОЙ ОЦЕНКИ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)


Автореферат

диссертации на соискание ученой степени

кандидата экономических наук




Москва – 2009



Диссертационная работа выполнена в ГОУ ВПО «Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова»


Научный руководитель: Стерник Геннадий Моисеевич

кандидат технических наук



Официальные оппоненты: Хоминич Ирина Петровна

доктор экономических наук, профессор

Щетинин Ярослав Владимирович

кандидат экономических наук


Ведущая организация: Фонд «Институт экономики города»


Защита состоится 23 апреля 2009 г. в 14.00 на заседании диссертационного совета Д 212.196.10 в Российской экономической академии имени Г. В. Плеханова по адресу: 117997, г. Москва, Стремянный пер. 36. корп. 2, ауд. 114.


С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО «Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова».

Автореферат разослан 23 марта 2009 г.




Ученый секретарь

диссертационного совета

к. э. н., доцент Моторина М. А.


  1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования.

Проблема доступности жилья для населения является одной из самых актуальных в большинстве регионов РФ уже на протяжении многих лет. Основными причинами возникновения проблемы являлось недостаточное финансирование строительной отрасли, которое привело к сокращению объемов строительства вплоть до 2000 г. и повышению доли ветхого жилья. Данная ситуация привела к тому, что потребность в улучшении жилищных условий испытывают около 65% россиян, вместе с тем, улучшить свои жилищные условия намеревается всего лишь 6% населения. В 2006 г. проблема низкой доступности жилья приобрела общенациональные масштабы, и ее решение осуществляется в рамках Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». В ФЦП «Жилище» для оценки доступности жилья использован разработанный программой ХАБИТАТ ООН для межстрановых сравнений «коэффициент доступности жилья», который рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры к среднему годовому совокупному денежному доходу стандартной семьи. Целевое значение данного показателя к 2010 г. определено в 3 года, а в настоящее время реальное значение показателя превышает 5 лет и имеет тенденцию к повышению. Основным механизмом в повышении доступности жилья определено ипотечное кредитование, однако доходы большинства населения настолько низки, что ежемесячное обслуживание кредита им не по карману. В связи с этим для малодоходных групп населения единственным способом улучшения жилищных условий остаются государственные субсидии на приобретение жилья. На сегодняшний день известны работы, в которых сделана попытка учесть влияние ипотечного кредитования на доступность жилья, а также найти способы сопоставления доступности жилья в среднем для населения различных регионов РФ. Но до конца эта проблема не решена, и в методологии расчета коэффициента доступности жилья ни ипотека, ни государственные субсидии не учитываются, а главное – не разработаны способы адресной оценки доступности жилья различных классов качества для различных по уровню доходов групп населения.


В связи с этим проблема создания новой методики оценки доступности жилья для всех доходных групп населения представляется актуальной как с практической, так и с научной точки зрения.

Цель исследования Разработка методики многофакторной оценки доступности жилой недвижимости для всех доходных групп населения.

Задачи исследования:

Поставленная цель диссертации обусловливает необходимость решения следующих задач:


  1. провести анализ основных тенденций развития и особенностей функционирования рынка жилой недвижимости в РФ, выявить социально-экономические причины низкой доступности жилья для населения, выделить и классифицировать основные факторы, влияющие на доступность жилья;

  2. обосновать социальную и экономическую необходимость проведения оценки доступности жилья для всех доходных групп населения, уточнить понятие доступности жилья;

  3. разработать новую методику многофакторной оценки доступности жилой недвижимости различных классов качества для всех доходных групп населения, включающую параметры ипотечного кредитования и господдержки;

  4. разработать методику прогнозирования коэффициента доступности жилья, включающую прогнозирование цен и доходов населения;

  5. на основе социальных исследований, экономико-статистических и экспертных методов выявить платежеспособный спрос всех доходных групп населения, для каждой доходной группы разработать рекомендации по повышению доступности жилья, включая социальную политику государства.

Объектом исследования в диссертационной работе является макроэкономическая система, включающая социальное положение населения, рынок жилой недвижимости и ипотечного кредитования.
  1. Предметом исследования являются факторы воздействия социально-экономических условий и закономерностей развития рынка недвижимости и ипотеки на коэффициент доступности жилья для населения.


следующая страница >>